Crean un marco legal para facilitar créditos hipotecarios

El 12 de noviembre de 2024, el Gobierno Nacional emitió el Decreto 1017/2024, estableciendo un marco legal para la “hipoteca de bien futuro”, que representa un hito en el crédito hipotecario. Esta norma busca agilizar el financiamiento de proyectos en pozo y de propiedades no escrituradas mediante la creación de hipotecas divisibles, una herramienta que facilitará la subdivisión y la asignación de créditos específicos a cada unidad de un proyecto.

En palabras del Ministro de Economía, Luis Caputo: “Hoy sacamos un DNU creando la ‘hipoteca de bien futuro’. Esto es realmente un hito histórico del crédito hipotecario en nuestro país. Va a permitir financiar vía hipotecas, proyectos nuevos y/o no escriturados. Proyectos en pozo, y con boleto simplemente”. 

El decreto permite que cada unidad de un proyecto pueda garantizar de forma independiente su porción de crédito, brindando flexibilidad y seguridad tanto para los desarrolladores como para los compradores. Para constituir estas hipotecas, se exige que el inmueble esté libre de gravámenes y que se detalle la subdivisión prevista. Las entidades registrales deberán anotar la afectación a la divisibilidad, lo que asegura transparencia y respaldo legal.

El Ministerio de Economía, a cargo de implementar y supervisar estas nuevas políticas, espera que la medida dinamice el mercado inmobiliario y favorezca a quienes buscan acceder a una vivienda.

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