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Señora Presidente:/final_de_pagina/“2024 – AÑO DE LA DEFENSA DE LA VIDA, LA LIBERTAD Y LA PROPIEDAD”
El objetivo de este proyecto de ley es brindar una herramienta que ayude
a los inquilinos e inquilinas al pago del crédito hipotecario para la
adquisición de primera vivienda.
La dimensión del déficit habitacional no ha sufrido variaciones
significativas en los últimos 45 años y ello se evidencia en que casi un
tercio de los hogares está excluido de poseer un hábitat adecuado.
Actualmente nuestro país tiene 3.342.616 hogares inquilinos/as que
albergan a 7.925.280 personas, según el Censo 2022.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) el 70% de
los jefes/as de hogares que alquilan tienen menos de 49 años.
En relación a los Cerditos UVA, que se impartieron en los últimos años,
las estadísticas publicadas indican que los incrementos salariales fueron
similares a los registrados en las unidades de valor adquisitivo (UVA),
pero los deudores tienen menor poder adquisitivo, ya que la canasta
familiar superó ampliamente esos aumentos, por lo tanto la proporción
salario-cuota se ha modificado.
Por otra parte, los incrementos de los alquileres superan a los de las
unidades de valor adquisitivo (UVA), lo que disminuye
considerablemente la capacidad de ahorro y la proyección posible de
una vivienda propia.
Asimismo, las asociaciones de inquilinos se pronunciaron respecto a la
dificultad de encontrar unidades disponibles para alquiler y la gran
cantidad de viviendas que se encuentran a la venta por tiempo
indefinido.
La cuota inicial de un crédito bancario (UVA) para la compra de una
vivienda representó el 62,2% del ingreso promedio durante 2022. Esto/final_de_pagina/“2024 – AÑO DE LA DEFENSA DE LA VIDA, LA LIBERTAD Y LA PROPIEDAD”
es más del doble de lo que exigen los bancos para otorgar el préstamo:
que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos.
Los créditos hipotecarios están restringidos porque las entidades
bancarias precisan que la cuota sea ajustada por inflación para que no
se licue la deuda, pero el beneficiario del crédito necesita que la cuota
sea ajustada por el índice de aumento al salario.
Este proyecto permite que una parte de la cuota hipotecaria se ajuste
por el índice de precios al consumidor sin perjuicio de licuar la deuda,
dar previsibilidad de pago a las cuotas hipotecarias, posibilitar el acceso
al crédito con los ingresos familiares y dinamizar el mercado pasando
de inquilino/a a propietario/a, incrementar la oferta de viviendas para
alquiler y generar más créditos hipotecarios.
Señora Presidente, por las razones expuestas, solicito a mis pares la
aprobación del presente proyecto de ley.
Silvina M. García Larraburu/final_de_pagina/