Progreso del trámite1/6
Autores
Firmantes (1)
Documentos (1)
Texto Original
Abrir Etiquetas (3)
Fundamentos
Señora Presidente:
La cuestión de la vivienda es una de las preocupaciones constantes que
tienen los argentinos en los últimos años. A los problemas de acceso a
la casa propia se le suman los inconvenientes a la hora de alquilar.
La crisis habitacional en nuestro país ha sido disparadora de nueva
legislación en el último tiempo, la que ha resultado perjudicial tanto para
propietarios como para inquilinos.
Por ello, resulta urgente dar marcha atrás y derogar la Ley de Alquileres
-Ley 27. 551 - que entró en vigencia en 2020 y modificó artículos del
Código Civil y Comercial de la Nación respecto a los contratos de
locación, así como sus modificatorias.
Los últimos cambios en la legislación realizados en 2020 y 2023 no
hicieron más que agravar la situación de miles de argentinos en todo el
país. Esto ocurrió en un contexto de inestabilidad económica y falta de
previsibilidad, con el imponderable de haber atravesado una pandemia
y con todo el descalabro económico-social que trajo aparejada la
Cuarentena, dispuesta por DNU por el entonces Presidente Alberto
Fernández.
Resulta primordial dar marcha atrás con procesos de regulación que
resultaron en una considerable disminución de la oferta inmobiliaria y un
aumento sin control de los precios de los alquileres en tiempo récord.
La puesta en marcha del DNU 70/2023 en diciembre de 2023 parece
estar revirtiendo esta crisis habitacional, ya que esta modificación
normativa generó, en apenas 2 meses, un aumento constante en la
disponibilidad de viviendas. Un análisis del Consejo Federal de Colegios/final_de_pagina/“2024 – AÑO DE LA DEFENSA DE LA VIDA, LA LIBERTAD Y LA PROPIEDAD”
Inmobiliarios (CoFeCI) confirmó un crecimiento interanual de la oferta
que supera el 50% en promedio en todas las plazas examinadas.
También reveló que, al examinar las migraciones de propiedades de
venta hacia el mercado de alquileres habitacionales en tres de las
ciudades más grandes del país, se observan porcentajes similares, un
52% interanual.
El informe confirmó que el 70,3% de los nuevos contratos se pactan con
plazos de duración de 2 años, y el 11,5%, a 3 años, y el 11,2% a 12
meses. En cuanto a los plazos de ajuste el método más implementado
es el cuatrimestral con el 30,2% de los acuerdos, seguido por el
trimestral con un 24,4%, y semestral con un 22,9 por ciento.
Especialistas en derecho inmobiliario advierten que los convenios de
alquiler ganaron en flexibilidad y adaptabilidad a partir del DNU, al estar
redactándose contratos con índices de ajuste basados, entre otros, en
el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, aplicados de
manera trimestral o, en situaciones excepcionales, cuatrimestral.
Resulta evidente que, con una mayor oferta y un mercado menos
regulado, los inquilinos se encuentran ante diversas opciones, lo que
conduce a un progresivo equilibrio en los precios de los alquileres.
Nunca debimos cercenar la libertad de las partes para llegar a un
acuerdo.
Dar certidumbre a los procesos contractuales relacionados con el
acceso a una vivienda resulta fundamental para los bolsillos y el ánimo
de nuestros compatriotas, de allí el presente proyecto de ley, que
rescata aspectos fundamentales del Decreto vigente, que en pocos días
ha demostrado un impacto positivo, pero que plasmado en una ley da la
previsibilidad que se necesita a largo plazo./final_de_pagina/“2024 – AÑO DE LA DEFENSA DE LA VIDA, LA LIBERTAD Y LA PROPIEDAD”
El principio de la libre contratación entre las partes es esencial para
fortalecer la confianza en el inversor y el propietario, incentivándolos a
destinar sus inmuebles al mercado tradicional nuevamente, aumentando
considerablemente la oferta, y brindando de esta manera más
posibilidades a los inquilinos de negociar un mejor contrato.
Por todo lo expuesto, solicito a mis Pares que acompañen el presente
Proyecto de Ley.
Juan C. Romero/final_de_pagina/