# Libertad de contratacion para consorcios. Regimen. Modificacion del codigo civil y comercial de la nacion y de la ley 12981 - relaciones laborales de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal- (5033-D-2024)

> [b]Identificación y Definición del Problema:[/b] [list] [*][b]Descripción del Problema:[/b] El proyecto de ley pretende solucionar la carga económica excesiva que enfrentan casi 9 millones de personas que viven en edificios de propiedad horizontal, quienes deben afrontar expensas desmedidas en relación a sus ingresos, debido a una normativa obsoleta que los obliga a actuar como empleadores bajo condiciones laborales inapropiadas. [*][b]Contexto y Antecedentes:[/b] La Ley 12.981, vigente desde 1947, regula las relaciones laborales en consorcios de propiedad horizontal, pero su enfoque es anacrónico y no se ajusta a la realidad actual de estos hogares, que no son "casas de renta". Esta ley ha permanecido sin cambios significativos durante décadas, generando distorsiones en la economía de los habitantes de estos edificios. [*][b]Partes Interesadas:[/b] Las partes interesadas incluyen a los residentes de edificios de propiedad horizontal, los empleados de consorcios, los sindicatos que representan a estos trabajadores, y los sectores corporativos que se benefician de la normativa actual. [/list] [b]Necesidad y Objetivos del Proyecto de Ley:[/b] [list] [*][b]Justificación:[/b] La necesidad del proyecto de ley radica en la urgencia de actualizar la normativa que regula la propiedad horizontal, para reducir la carga económica sobre los ciudadanos y evitar que se vean obligados a abandonar sus viviendas por no poder afrontar los costos. El proyecto busca consagrar la naturaleza no comercial del acto de habitar en estos edificios. [*][b]Objetivos:[/b] Los objetivos del proyecto son: 1. Modificar la Ley 12.981 para adaptarla a la realidad actual de los consorcios de propiedad horizontal. 2. Establecer un régimen de contratación que permita a los consorcios elegir la modalidad de pago acorde a su capacidad económica. 3. Reducir la litigiosidad y las distorsiones generadas por la normativa vigente. [/list] [b]Evaluación de Impacto:[/b] [list] [*][b]Impacto Económico:[/b] El proyecto de ley podría reducir significativamente los costos de expensas para los residentes, permitiendo un mejor manejo de los recursos económicos de los consorcios y evitando la carga de salarios excesivos que actualmente deben afrontar. [*][b]Impacto Social:[/b] Se espera que el proyecto mejore la calidad de vida de los habitantes de edificios de propiedad horizontal, promoviendo la equidad y evitando el despojo de propiedades. Además, podría facilitar la inclusión de los residentes en las negociaciones paritarias. [*][b]Impacto Ambiental:[/b] No se menciona un impacto ambiental directo en el texto del proyecto, por lo que no se puede evaluar en este contexto. [/list] [b]Resumen:[/b] El proyecto de ley busca reformar la normativa que regula los consorcios de propiedad horizontal en Argentina, con el fin de reducir la carga económica sobre los residentes y adaptar las disposiciones a la realidad actual, promoviendo un régimen de contratación más justo y equitativo.

- Tipo: Proyecto de Ley
- Expediente: 5033-D-2024
- Título oficial: Libertad de contratacion para consorcios. Regimen. Modificacion del codigo civil y comercial de la nacion y de la ley 12981 - relaciones laborales de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal-
- Ingreso: Diputados, 2024-09-09
- Autor: Alejandro Bongiovanni
- Firmantes: Alejandro Bongiovanni, Gabriel Chumpitaz, Hernán Lombardi, Sergio Eduardo Capozzi, Martín Yeza, Damián Arabia, Paula Omodeo, Sabrina Ajmechet, María Vidal, Emmanuel Bianchetti, Luciano Laspina, Verónica Razzini, Jose Nuñez, Ricardo López Murphy, María Florencia De Sensi
- Temas: Trabajo, Urbanismo, hábitat y vivienda
- Ficha: https://dequesetrata.org/nacional/congreso/proyectos/9432bbdd-b9d5-4c01-899b-ce5f55d5481a

## En qué está

Etapa actual: Ingreso. Falta el dictamen de comisión en Diputados.

- Ingreso: 2024-09-09
- Dictamen: pendiente
- Media sanción: pendiente
- Revisión: pendiente
- Sanción: pendiente

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Fuente: DeQuéSeTrata (https://dequesetrata.org), ficha del proyecto https://dequesetrata.org/nacional/congreso/proyectos/9432bbdd-b9d5-4c01-899b-ce5f55d5481a.